近日，山东省青岛市市南法院通过审执联动机制强制腾迁一处3800余平方米的车库，顺利交付买受人，有力维护了申请执行人及买受人的合法权益。

该案源于一起金融借款合同纠纷。某公司向某银行申请贷款后，未按合同约定偿还借款本息。银行向市南法院提起诉讼，请求判令某公司偿还借款本息。案件审理过程中，市南法院中山路人民法庭多次组织双方调解，围绕双方关心的欠款数额、违约责任承担等，从证据事实、诚信经营、企业发展等角度出发分析利弊、释法明理，终于促使双方达成调解。

后来，该案未按调解书按期履行进入执行程序。被执行人某公司主动联系法官“诉苦”：原来，某公司名下有一处面积达3800余平方米的车库，但其部分面积被某案外人非法使用且拒不搬出，导致该公司无法自行处置财产，因此无法配合法院后续的执行工作。

了解情况后，办案法官及时与执行法官沟通，执行法官详细了解了双方当事人纠纷产生的来龙去脉。考虑到双方当事人对于法院在审判阶段的工作比较认可，为了顺利推进执行工作，审执团队决定共同推进该案矛盾纠纷实质化解。

执行干警先后在涉案车库张贴了两次公告，要求某案外人在一定期限内搬离车库，否则将进行强制腾迁。期限届满后，某案外人仍未搬离车库，市南法院决定强制腾迁。执行当日，审执两个团队共同前往涉案车库，循序渐进、分工配合，审判团队向被执行人释法明理，执行团队实施腾迁。在强制腾迁过程中，某案外人来到现场，情绪十分激动，意图阻挠强迁进程。后迫于强大执行压力，案外人放弃阻挠，自行离开了执行现场。经过审判团队与执行团队通力合作，终于将涉案车库当场交付给买受人，该案纠纷彻底化解。